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　　如何在尾房中，購(gòu)置到自己稱心如意的房子，需注意到以下4點(diǎn)：

　　——弄清原因

　　尾房是指樓盤中最后出售的那部分房子，根據(jù)形成原因的不同通常分為三類：

　　1．有問(wèn)題賣不出去的尾房，如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。

　　2．另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。

　　3．樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

　　以上三種尾房是比較安全的，購(gòu)房者盡可以放心大膽地購(gòu)買。但是買尾房還要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而有效避免購(gòu)到爛尾房。

　　——不貪低價(jià)

　　一般而言，尾房有可能是問(wèn)題房，所以在挑選尾房的過(guò)程中，要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果貪圖一時(shí)便宜買了問(wèn)題房，那可就不劃算了。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅朝向、采光、通風(fēng)、設(shè)備、設(shè)施等，一切都沒(méi)有問(wèn)題才可簽字認(rèn)可。

　　房產(chǎn)也有保修期，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)了問(wèn)題，房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)維修。保修期一般從項(xiàng)目整體開始出售時(shí)計(jì)算，尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，尾房的保修期也就變短了。此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物業(yè)管理單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，切記不能購(gòu)買超過(guò)保修期的房產(chǎn)。

　　——不忽視證件、手續(xù)

　　因?yàn)槲卜坎煌谫?gòu)買之前的房子，所以尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

　　還有，最好再多詢問(wèn)一下該樓盤的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買與否。總之，購(gòu)買尾房者要特別小心，不能忽視證件和手續(xù)，以防自己上當(dāng)、受騙。

　　——搜尋信息

　　如果你有購(gòu)買尾房的意向，但是又苦于找不到關(guān)于這方面的消息，你可以通過(guò)參加一些活動(dòng)或者找一些公司幫忙。一般來(lái)說(shuō)，你可以通過(guò)以下三種方式來(lái)獲得消息。

　　1．參加房展會(huì)。房展會(huì)是開發(fā)商展示、推銷自己房產(chǎn)的一個(gè)好機(jī)會(huì)，他們當(dāng)然不會(huì)放過(guò)這個(gè)推銷尾房的好機(jī)會(huì)，所以如果有時(shí)間，多跑跑房展會(huì)讓你大有所獲。

　　2．找中介公司。有時(shí)房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)委托中介公司代理銷售尾房，有的中介公司也會(huì)主動(dòng)收購(gòu)尾房進(jìn)行銷售。

　　3．找物業(yè)公司。有時(shí)房產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)委托物業(yè)公司代理銷售尾房，開發(fā)商也可能留下一兩個(gè)專職的銷售人員銷售尾房。

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