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　　購(gòu)買二手房時(shí)，要注意一些細(xì)節(jié)問題。下面這些問題一定要高度注意：

　　1．確定房屋面積

　　房產(chǎn)的價(jià)格與面積的相關(guān)性很大，我們一般都是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。所以，在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚準(zhǔn)確的建筑面積。一些二手房時(shí)間比較長(zhǎng)了，屬于較老的房子，由于當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送的面積等原因，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。所以，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

　　2．查清房屋所有權(quán)

　　所有權(quán)是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，是購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)考慮的重點(diǎn)。所以，在購(gòu)買二手房前一定要確定房屋所有權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。如：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？這些都是比較重要的方面。

　　只有弄清楚所售房屋的所有權(quán)，才可能放心地購(gòu)買。其中，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)”證件。如果沒有這個(gè)所有權(quán)證件，奉勸購(gòu)房者最好不要輕易地購(gòu)買。

　　3．了解房屋是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　有一個(gè)常識(shí)是我們需要知道的，那就是擁有所有權(quán)不一定擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)并不等于轉(zhuǎn)讓權(quán)。比如，一些公有住房，是不可以轉(zhuǎn)讓的；房主用于抵押的房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋。

　　如果出售房屋的人不擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，最好不要購(gòu)買他的房子，即使價(jià)格再低也不行，以免以后引起糾紛。

　　4．了解二手房交易程序

　　房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購(gòu)買二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購(gòu)買所花費(fèi)的時(shí)間。

　　購(gòu)買二手房一般要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。對(duì)于這些程序，購(gòu)房者要牢記在心，這樣會(huì)大大方便購(gòu)房，使你輕輕松松入住心滿意足的房子。

　　5．搞清楚房屋的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　俗話說“細(xì)節(jié)決定成敗”，由此可見細(xì)節(jié)的重要性。在房產(chǎn)交驗(yàn)過程中，也要對(duì)一些細(xì)節(jié)給予充分的重視：一些條件要盡量寫進(jìn)合同，落實(shí)在紙上，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。比如，業(yè)主只是口頭向你保證屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送，結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求把房中的一些物品折價(jià)賣給客戶，那就很不愉快了。

　　所以，只有弄清交驗(yàn)細(xì)節(jié)，才有可能避免以上這些情況。如果購(gòu)買房屋時(shí)粗心大意、迷迷糊糊，等到出現(xiàn)問題時(shí)就比較麻煩了。

　　6．掌握好的付款方式

　　付款是房產(chǎn)交易過程中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意付款方式的每一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。這樣，弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻煩，對(duì)于保障購(gòu)房順利十分必要。

　　7．把握房屋的交房時(shí)間

　　除了要弄清付款的方式之外，還應(yīng)該弄清交房的時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，比如在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間。另外，房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭(zhēng)執(zhí)。

　　有些房地產(chǎn)商與購(gòu)房者經(jīng)常在交房時(shí)間上出現(xiàn)糾紛，房地產(chǎn)商有時(shí)還會(huì)以提前讓購(gòu)房者人住為幌子來(lái)欺騙顧客，讓他們購(gòu)買自己的房子。如果以合同的方式確定交房時(shí)間，就可以避免這些麻煩，避免上當(dāng)受騙。

　　8．搞清楚中介擔(dān)保

　　許多房屋中介公司不僅代辦過戶業(yè)務(wù)，還提供中保服務(wù)。中保服務(wù)是指中介公司作為中間人保證雙方交易成功，即保證成功交易后買方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。

　　如果中介公司為房產(chǎn)交易提供中保服務(wù)，那么在中保合同中不僅要標(biāo)明中介公司的權(quán)利，還要標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，比如房款交付時(shí)間、交付方式及相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。這樣，弄清了中介擔(dān)保也會(huì)減少不必要的麻煩，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是對(duì)中介公司來(lái)說都是一件好事。

　　9．明白違約責(zé)任

　　盡管出售房屋者和購(gòu)房者簽署了合同，但是違約的可能性也不是沒有的。如果業(yè)主違約會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩和損失，前期的工作前功盡棄，談判期間的其他機(jī)會(huì)也錯(cuò)過了。所以，為了避免這種損失，違約責(zé)任一定要在合同中寫明，約定好雙方的責(zé)任、義務(wù)，如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等，這樣可避免糾紛的發(fā)生。

　　另外，責(zé)任還必須要規(guī)定明確，不能含糊，不能把兩者的責(zé)任相混淆，這樣做對(duì)任何一方來(lái)說都是不負(fù)責(zé)任的。

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