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　　案例

　　居住于廣州市海珠區(qū)的鄧先生是一名教師，基本月薪約3500元；妻子是海珠區(qū)某醫(yī)院的醫(yī)生，基本月薪約3000元。去年剛結婚，計劃兩年后再生育。目前鄧先生的父母與他們同住，均為某國營工廠退休職工，兩人退休金合計約3000元/月。兩老人身體狀況尚可，單位有醫(yī)療社保，但沒有購買商業(yè)保險。鄧先生夫婦于去年購買了某小區(qū)價值40萬元的住房，首期10萬元，余款30萬元采取按揭供樓，30年月供1600元。家里現(xiàn)有定期存款5萬元，活期2萬元，國債2萬元。由于夫婦倆工作較忙，沒有進行其他方面的投資，希望進一步提高生活質量但總是覺得無從著手。

　　分析

　　一、財務狀況分析現(xiàn)有家庭財產(chǎn)包括流動資金9萬元和在按商品房價值40萬元（實際已擁有價值約12萬元）、舊房折價；其中，流動資金分布為銀行存款80%，國債20%。家庭成員月收入總額為9500元/月，四口之家日常生活消費額假定為年平均4000元/月，住房按揭供款額1600元/月，其收支比例接近60%，每年可積累資金為6萬元。屬于中等收入水平，其穩(wěn)定性相對較高，但家庭固定資產(chǎn)相對薄弱，經(jīng)濟基礎一般，目前屬于保守型投資結構。

　　二、家庭理財建議

　　1、逐漸拓寬投資途徑。目前投資結構單一、保守，但基于家庭成員的結構和工作性質也不宜過于激進，可調整為穩(wěn)健型投資結構，主要通過充實較低風險度的投資途徑來實現(xiàn)增加收益的目標。根據(jù)其投資偏好，建議保持現(xiàn)有銀行存款和國債投資，將日后的資金積累用于購買銀行理財產(chǎn)品、收益性較好的投資基金以及投資連結保險等品種。其家庭成員對購買更多保險的實際需求并不明顯，若有興趣可考慮為年輕夫婦適當購買分紅型保障保險，在取得人身意外保障的同時增加投資收益；同時可在小孩出生之后為其購買成長投資型保險產(chǎn)品；按照家庭收支水平及其實際需要，保險支出可控制在6000-9000元/年的幅度。

　　2、縮短按揭貸款期限。根據(jù)家庭成員的結構，今后一段時期的生活費用仍將逐步上升；以當前的經(jīng)濟基礎、收入水平、資金積累能力，將住房按揭貸款提前還清并不能減少經(jīng)濟負擔，而保持現(xiàn)在每月并不太高的供款額度更有利于減輕支付壓力。因此，建議將貸款期限縮短到20年，因為按揭20年與30年的月供款額差異不大（20年的月供款額約1900元），家庭收支比例為63%，在現(xiàn)有收入水平可承受范圍之內，但可以大大減少長期貸款的利息支付。

　　3、穩(wěn)步提高生活質量。由于其經(jīng)濟基礎較為薄弱，還需要依靠長期積累和投資收益；且家庭成員老少皆有。因此建議保持相對恬淡的心態(tài)，不宜橫向攀比和過于浮躁，在穩(wěn)定現(xiàn)有水平的情況下逐步提高生活質量，如購買家庭轎車、增加旅游及娛樂消費、進一步改善居住環(huán)境等。

　　點評收入中等但相對穩(wěn)定，單位取消分房政策之后必須依靠自己供樓，還需要照顧父母、養(yǎng)育小孩，這是城市里很典型的一個普通白領家庭狀況。此類家庭的風險承受能力較弱，在投資理財方面應注重穩(wěn)健為主，但也要防止過于消極保守，適當拓寬投資渠道、培養(yǎng)投資理財能力，才能逐步提高生活質量。另外，采取按揭貸款買樓應進行必要的成本核算，比如貸款期限的選擇標準不僅要考慮還款壓力，還要考慮利息支出情況，達到兩者之間比較合理的平衡。

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